(Юридическая фирма «Гольцблат БЛП», Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013)
УСТАНОВЛЕН УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(Юридическая фирма «Гольцблат БЛП»,
Недвижимость и строительство)
Информационное письмо N 418
Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 16 апреля 2013 года
Юридическая компания Goltsblat BLP сообщает о принятии Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон).
Основное содержание Закона заключается в установлении особого порядка изъятия земельных участков и иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, предоставления земельных участков для размещения объектов федерального или регионального значения на территориях, присоединенных к Москве с 1 июля 2012 г. Этот порядок распространяется на размещение объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач. Перечни таких объектов должны утверждаться Правительством РФ (объекты федерального значения) и правительством Москвы (объекты регионального значения).
Кроме того, особый порядок резервирования и изъятия объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав распространяется также на всю территорию Москвы и Московской области применительно к размещению:
— объектов, указанных в абзацах 5 и 10 подпункта 2 пункта 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ (объекты федерального транспорта, объекты транспорта регионального значения, объекты инженерной инфраструктуры);
— транспортно-пересадочных узлов.
В частности, срок на уведомление собственника недвижимости о предстоящем изъятии составляет пять месяцев (по общему правилу, предусмотренному ГК РФ, — один год), срок на согласование проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества — три месяца (по общим правилам не регламентируется). Отметим, что Закон в части установления особого порядка изъятия земельных участков и иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, сервитутов, особенностей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в определенной степени напоминает положения Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Особый порядок резервирования и изъятия объектов недвижимости, предусмотренный Законом, на присоединенных территориях применяется до 1 января 2020 года.
Помимо этого, в Законе содержатся нормы, напрямую не связанные с развитием присоединенных к Москве территорий. Так, например:
— согласно статье 22 Закона решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в городе Москве и находящегося в частной собственности, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Размер, условия и порядок внесения такой платы устанавливаются нормативным правовым актом Москвы;
— статья 24 Закона позволяет правообладателям земельных участков в Москве без предварительного согласования места размещения объекта и без торгов, в соответствии с утвержденным проектом межевания, приобретать смежные свободные участки, находящиеся в публичной собственности, для эксплуатации расположенных на них зданий и сооружений.
Закон, за исключением отдельных положений, вступает в силу 19 апреля 2013 г.
