После увеличения и последующего снижения стоимости жилкредиов с господдержкой активность покупателей на рынке недвижимости заметно сократилась. Это объясняется тем, что они заняли выжидательную позицию. Покупатели ждут дальнейших изменений на ипотечном рынке. В такой ситуации от предоставленных правительством льгот нет никакого толка.
Риэлтерская компания «Этажи» выступила с предложением о запуске рефинансирования льготных жилкредитов на новостройки. После снижения ставок держатели таких кредитов лишились возможности их рефинансирования.
Выдача кредитов под 6% была начата в 2020 году. Так правительство решило поддержать строительную отрасль в условиях локдауна. В прошлом году стоимость льготных жилкредитов была увеличена правительством до 7%. В апреле текущего года она возросла до 12%. В этом месяце льготные жилкредиты подешевели до 9%. Российские парламентарии утверждают, что ипотека продолжит дешеветь.
В соответствии с действующими правилами оформившие кредиты под 12% заемщики не вправе требовать снижения ставки до 9%. При этом покупатели жилья, получившие жилкредиты под 9%, будут не в состоянии изменить процентную ставку в случае ее снижения в будущем.
По словам руководителя «Этажей» И. Хусаинова, такое положение дел привело к охлаждению первичного рынка. Потенциальные покупатели не торопятся с приобретением жилья. Они хотят дождаться обещанного депутатами снижения ставки. Доля таких покупателей оценивается участниками рынка в 84%.
