На сегодняшний день выписка из егрн (или единый государственный реестр недвижимого имущества) нужна для ознакомления со всеми данными касательно земельных участков, квартир и сведений об их собственниках. До 2017 года подобной информацией располагал реестр прав на недвижимость, но после указа Президента концепция изменилась на ЕГРН. Это означает, что изучить все данные об конкретном участке либо жилплощади может любой на официальном веб-сайте после оплаты госпошлины. Кроме того, в соответствии с новым распоряжением Президента, при оформлении или приобретении недвижимости следует предоставлять справку с ЕГРН. Это формальный акт, подтверждающий владение имуществом тем или иным субъектом.
Как проверить жилье перед покупкой
Данный документ, как уже и говорилось выше, содержит всю информацию о владельце и жилье, поэтому можно легко проверить замешана ли квартира в аресте или выставлена в качестве задатка в банке. Оформлять выписку необходимо только лишь с надежных ресурсов. Все без исключения данные после этого появятся в едином государственном реестре. Осуществить проверку жилплощади можно без помощи других у себя дома. Нужно собрать как можно больше данных о жилье и о его владельце, используя только официальные источники. Основное условия качественной проверки – придерживаться таких правил:
Правильно вводить инициалы собственника перед тем, как подписать договор найма квартиры, чтобы узнать может ли он осуществлять реализацию недвижимости.
В случае, если процедура проводится не посредством специалиста, далее важно узнать, не обременено ли недвижимое имущество. Данное можно выяснить в ЕРГН, заранее установив «галочку» в графе «специальные данные». Этот аспект необходимо исследовать тщательно!!!
Еще один важный пункт – не находится ли квартира под залогом, а сам владелец – подсудимым. Чтобы это узнать, необходимо пробить все данные по базам ФПН и ФССП (первая для квартиры или участка, вторая база для владельца).
Все вышеупомянутые действия помогут вам не столкнуться с мошенниками и не потерять свои деньги при приобретении недвижимости.
Договор аренды нежилого помещения
Не только квартиры нужно проверять перед покупкой. При подписании договора аренды нежилого помещения важно пробить по базе и этот объект. К таким объектам можно отнести:
магазин;
предприятие;
склад;
технический объект и т.д.
Тут достаточно сложный процесс, ведь нужно решить сложности касаемо правообладания жильем, налогообложения, отчуждения и регистрации правоотношений. В этом случае лучше доверить все вопросы профессионалам, ведь это достаточно деликатный вопрос и человеку, который в этом мало понимает, будет сложно. Они все посмотрят за вас, пробьют каждую букву по базам и избавят вас от лишних рутинных занятий. Вы сможете делать свои дела, пока будут проверять вашу будущую недвижимость и после просто ознакомится с полученными данными.
