Наша фирма — ООО «Жангир» построила жилой дом при долевом участии граждан. При оформлении в Регистрационной палате права собственности на весь дом в целом как на один объект с нас требуют госпошлину в размере 7500 рублей за каждую из имеющихся в доме 80 квартир в сумме 600000 рублей. Регистрационная палата в отдельности оформляет право собственности на каждую квартиру и взыскивает с владельцев (пайщиков) госпошлину в размере 500 рублей. Разве, в силу указаний ст. 333.33 НК РФ, госпошлину за госрегистрацию за жилой многоквартирный дом как один объект, вписанный в государственный реестр недвижимости под одним номером, не следует уплачивать в размере 7500 рублей с владельца дома (т. е. юрлица) и по 500 рублей с владельцев квартир?
М. Разживин, г. Воронеж
Согласно п. 1 ст. 11 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством. Подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав (ограничений или обременений прав) на недвижимое имущество в следующих размерах:
— с юридических лиц — 7500 руб.,
— с физических — 500 руб.
В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из участников в праве собственности. Право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Регистрация права общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собственности на отдельном листе подраздела II-1 (п. 40 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219).
Как видим, государственной регистрации подлежит право в общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности. Причем такая регистрация сопровождается обязательной выдачей правообладателю (физическому или юридическому лицу) соответствующего свидетельства о государственной регистрации права на его долевую собственность в недвижимом имуществе.
Учитывая изложенное, ваше ООО, регистрируя право собственности на жилой многоквартирный дом или помещения, входящие в состав этого дома, в случае, если такая регистрация сопряжена с выдачей одного свидетельства о праве собственности, должно заплатить государственную пошлину в размере 7500 руб. независимо от количества занимаемой площади и квартир в этом доме.
В свою очередь, владельцы квартир (дольщики) самостоятельно уплатят госпошлину в установленном размере (граждане — 500 руб., юрлица — 7500 руб.) при оформлении ими своих квартир в собственность.
Соответствующее разъяснение было дано Минфином РФ в письме от 13.07.2006 N 03-06-03-04/68.
