Александра Дегтярева, старший юрист «Адвокат ФРЕММ».
Спор между ТСЖ «Ниагара» и ОАО «Мосэнергосбыт».
18.11.2013 ВАС РФ опубликовал полный текст Постановления по делу N А40-29754/2012 от 24.09.2013 по спору между ТСЖ «Ниагара» и ОАО «Мосэнергосбыт».
Краткая фабула дела такова: товарищество обратилось с иском в суд о взыскании с компании неосновательного обогащения, которое, по его мнению, возникло при расчетах за электроэнергию, оплаченную за пользование паркингом. По мнению истца, подлежал применению тариф на электроэнергию для населения с понижающим коэффициентом, поскольку помещение паркинга, расположенное в подвале, следует считать общедомовым имуществом.
Суды нижестоящих инстанций с такой позицией не согласились, однако ВАС РФ признал право ТСЖ на расчет электроэнергии по тарифам с понижающим коэффициентом, поскольку подземный гараж, «расположенный в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, оборудованного электрическими плитами, относится к общедомовому имуществу», а не является отдельным помещением, находящимся в частной собственности. При этом Президиум сделал несколько оговорок, указав, в частности, что при определении подлежащего применению тарифа на электрическую энергию с понижающим коэффициентом не затрагиваются права собственности граждан на машино-места.
Такая позиция представляется достаточно спорной. Прежде всего непонятно, будут ли сделанные в Постановлении выводы применяться только к ситуации расчета электроэнергии, или теперь на него будет в полной мере распространяться режим общего имущества многоквартирного дома, включая обязанность собственников помещений оплачивать соответствующие расходы. Кроме того, вызывает вопросы сама по себе постановка вопроса, поскольку с этой точки зрения все отдельные помещения, расположенные в подвалах и на чердаках многоквартирных жилых домов и соответствующим образом оборудованные, могут быть признаны общим имуществом со всеми вытекающими отсюда последствиями.
