(Юридическая фирма «Гольцблат БЛП», Практика недвижимости и строительства)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013)
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
(Юридическая фирма «Гольцблат БЛП»,
Практика недвижимости и строительства)
Информационное письмо N 401
Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 11 января 2013 года
Юридическая компания «Гольцблат БЛП» сообщает об изменениях в земельном законодательстве Московской области, произошедших в конце декабря 2012 г.
1. Законом Московской области от 26 декабря 2012 г. N 218/2012-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «Об инвестиционной политике органов государственной власти Московской области» и Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» (вступил в силу 1 января 2013 г.) установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности, в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется на инвестиционных условиях. К таким условиям относятся:
— размер арендной платы за участок, который устанавливается на основе рыночной стоимости величины арендной платы;
— срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
— стоимость строительства, реконструкции, ремонта объектов социальной, инженерной, транспортной инфраструктур, стоимость иных работ, услуг и (или) имущества, подлежащего передаче в государственную или муниципальную собственность.
Порядок согласования инвестиционных условий и контроля за их выполнением, порядок и условия внесения арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства на инвестиционных условиях, должен быть установлен правительством Московской области.
2. Закон Московской области от 26 декабря 2012 г. N 203/2012-ОЗ (вступил в силу 29 декабря 2012 г.) установил базовый размер арендной платы на 2013 год за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области. Базовые размеры арендной платы по муниципальным образованиям Московской области повышены в среднем на 10% по сравнению с 2012 г.
Одновременно Закон Московской области от 26 декабря 2012 г. N 220/2012-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» (вступил в силу 29 декабря 2012 г.) лишил представительные органы местного самоуправления права устанавливать в отношении арендной платы корректирующие коэффициенты значением меньше единицы; ранее минимальный предел таких коэффициентов составлял 0,5. Кроме того, повышены коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельного участка при жилищном строительстве, в том числе ИЖС (с 1,5 до 4,2) и при комплексном освоении территории для жилищного строительства (с 1 до 4,2).
3. Согласно Закону Московской области от 26 декабря 2012 г. N 219/2012-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» (вступил в силу 29 декабря 2012 г.) перераспределена компетенция органов власти в области регулирования некоторых земельных отношений. В частности, органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов переданы полномочия по отнесению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель сельскохозяйственного назначения (ранее эти полномочия принадлежали правительству Московской области).
Приведенные здесь законы Московской области с очевидностью указывают на стремление органов государственной власти Московской области повысить поступления в бюджеты от использования земель, находящихся в государственной собственности.
