Вам крупно повезло, если вы оказались наследником пусть даже не шикарного загородного дворца, а обычной городской квартирки. К сожалению, не все люди попадают в число счастливчиков. Для многих аренда жилья — самое оптимальное решение жилищного вопроса, не только в нашей стране, но и во всем мире. Стоит упомянуть, что аренда недвижимости за рубежом сегодня — один из самых динамично развивающихся в России сегментов рынка, ведь это возможность серьезной экономии на гостиницах, особенно при длительных визитах. Насколько же и чем отличаются условия аренды «у нас» и «там»?
Германия
Начнем со старушки-Европы, самой ближайшей к нам соседки с ее относительно благополучной экономической ситуацией. В Германии в зависимости от места расположения и площади стоимость аренды может отличаться в разы. Так, например, маленькую однокомнатную квартирку в непрестижном районе можно снять за 200 — 300 евро в месяц, а аренда шикарных апартаментов в центре города может составлять до 700 — 1000 евро. За такую же сумму можно арендовать и целый этаж коттеджа в пригороде, как поступают многие, добираясь каждый день примерно за 30 минут до работы в ближайшем городе. Все это с учетом средней зарплаты немцев 3000 евро. В Западной Европе столица Германии считается самой дешевой в плане аренды жилья и самой выгодной с точки зрения соотношения аренда/зарплата. Приличную «двушку» здесь можно снять за $650 — 700. А так как многие восточные немцы уехали на заработки на «запад» ФРГ, немало хороших квартир сдается в восточной части Берлина.
Так как жилье в Германии считается предметом первой необходимости, съемщик имеет иногда даже больше прав, чем владелец. Жильцов практически невозможно выселить, а хозяин может посещать квартиру лишь в определенное время. Арендодателю очень тяжело поднять плату, а из-за всевозможных недостатков съемщики могут ее даже, наоборот, снижать. В случае несвоевременной оплаты процесс выселения квартиранта длится крайне долго, и владелец обязан еще в течение полугода хранить вещи жильцов.
Франция
Проживание в центральных районах сердца мировой моды, Парижа, обойдется недешево. Здесь стоимость аренды исчисляется квадратными метрами, за каждый из которых в месяц придется выложить 30 — 40 евро. Нетрудно подсчитать, что за «скромный» уголок в 25 квадратных метров с видом на Эйфелеву башню предстоит ежемесячно раскошеливаться примерно на 1000 евро. А за среднюю квартиру с мебелью и техникой в спальном районе придется выложить от 1500 до 1800 евро, в стоимость обычно входит часть коммунальных услуг, кроме телефона, Интернета и электричества. В «районе студенчества», вблизи Сорбонны, Пантеона, Люксембургского сада, цены дешевле. Аренда студенческой «студии» обойдется примерно в 600 евро в месяц. Средняя зарплата в городе моды достигает 2500 — 3000 евро. Для сравнения, в не менее красивом городе Праге 50-метровую квартиру в среднем можно снять за 450 евро, а средняя зарплата горожан составляет 900 — 1000 евро.
В престижных районах ключевого портового города средиземноморского побережья Франции Марселя с прекрасными пляжами снять жилье на месяц можно за 250 — 400 евро. Аренда 3-комнатной квартиры в Ницце и Каннах будет стоить от 500 до 800 евро. В Лионе и Страсбурге однокомнатную квартиру-студию можно снять за 400 евро. С ноября по март во Франции вообще запрещено выселять жильцов. Считается, что, попав на улицу, они могут пострадать. Возможно, именно поэтому цены высокие: владельцы квартир закладывают в стоимость риск возникновения подобных ситуаций.
Испания
В солнечной Испании существуют различные типы недвижимости, сдаваемой в аренду под совершенно разные цели — для проживания или отдыха. Отличным вариантом для отдыхающих станут апартаменты на море или квартира в историческом центре курортного города, сдаваемые понедельно. Конечно, цена будет значительно выше, чем при аренде на срок больше года. В среднем за прибрежные апартаменты площадью до 80 метров придется выложить от 800 до 1500 евро в неделю в зависимости от времени года. В стоимость включается уборка после отъезда постояльцев, а также все бытовые траты, кроме Интернета и телефона.
Арендовать квартиру можно примерно за такую же сумму с той разницей, что она может быть расположена значительно дальше от пляжа.
За проживание в отдельном доме площадью от 150 метров надо приготовить от 2500 евро в неделю, а за некоторые дворцы и 80 000 евро. Но сумма делится на количество жильцов, поэтому в итоге на человека получается все равно дешевле, чем в среднем 5-звездном отеле. В Испании вокруг крупных мегаполисов располагается множество коттеджных поселков, так называемых урбанизаций, где живут представители среднего класса, каждый день отправляющиеся на работу в соседний город. Стоимость долгосрочной аренды таких коттеджей колеблется от 1000 до 5000 евро в месяц с учетом престижности района, площади дома, размеров земельного участка и новизны постройки.
Америка
В Америке аренда квартир регулируется самими домовладельцами. Все изменения в данной сфере жестко закреплены в законодательстве. Арендная плата может изменяться только один раз в год, причем максимум на 6%. Как ни странно, но в самом капиталистическом городе мира, Нью-Йорке, за исключением Манхэттена, реально снять квартиру за 150 евро в месяц. Учитывая, что средняя зарплата в «Большом яблоке» около 2000 евро, жить там можно очень хорошо. Если же гражданин в состоянии платить за аренду 700 евро, добро пожаловать на Манхэттен! В американском законодательстве предусмотрены санкции за досрочный разрыв договора, но на деле они практически не соблюдаются, так как судебные издержки превысят уровень ожидаемой прибыли. За время кризиса цены снизились всего на 70 — 150 евро.
В Канаде жить в центральных районах Торонто считается не престижно, в основном в центре города живут легальные и нелегальные иммигранты, которым так легче затеряться. Именно поэтому жилье здесь в среднем дешевле, чем на пристойных «белых» окраинах: около 700 евро против 1000 евро за 50 «квадратов», куда включена плата за отопление, электричество, вывоз мусора и прочие коммунальные услуги. Средняя зарплата по городу — 220 евро.
Австралия
На Золотом берегу и в Брисбене арендная плата в среднем составляет от 360 до 1100 евро в месяц, максимум — 1750 евро. С туристов плату обычно берут понедельно, но на общую сумму это почти не влияет, просто месячную сумму делят на четыре. Здесь аренда дешевле, чем в Сиднее, где стоимость колеблется в пределах от 640 до 2600 евро, в среднем же она составляет $1824. Арендная плата за неделю составляет приблизительно 0,09% от стоимости жилья. Некоторые специалисты по недвижимости для удобства используют следующую формулу для вычисления оптимальной недельной ставки аренды: А = (С/1000 — С/10 000), где А — стоимость аренды в неделю, С — стоимость дома или квартиры. Согласно этой формуле квартира стоимостью 25 000 евро может быть сдана как минимум за 226 евро в неделю (0,09% от ее стоимости).
Турция
Аренда жилья в Турции — практика, которой миллионы туристов из Европы пользуются не один десяток лет. По статистике, самые дорогие города с точки зрения цен на сдающуюся в аренду жилую недвижимость — это Стамбул и Анталия.
В среднем в зависимости от района снять квартиру в Стамбуле можно примерно за 300 — 400 евро в месяц, в Анталье — почти в два раза дешевле. За проживание в двух-, трехэтажной вилле в окрестностях Белека, Сида или Кушадас летом нужно выложить 2000 — 2500 евро в месяц. Тройку «лидеров» замкнул курортный город Измир, где средняя цена оказалась равна 284 евро. Столица Турции, Анкара, оказалась лишь на четвертом месте — 277 евро в месяц. За ней идут курортные города Бурса, Мугла и Дюздже. На самом последнем месте оказались юго-восточные области Турции. Так, в Ширнаке и в Муше средняя цена месячной аренды квартиры не превышает 54 евро, а в Адыямане — 42 евро.
Таиланд
Теоретически цена аренды однокомнатной квартиры-студии начинается от 50 до 70 евро в месяц. Только жить в такой квартире захочет не каждый. Более-менее достойное жилье далеко от моря можно снять от 120 евро. Очень большая разница в качестве жилья может иметь место при абсолютно незначительной разнице в цене.
В пределах 10 тысяч доступно множество вариантов жилья, расположенного как за Сукхумвитом в глубине Паттайи, так и в центре, но, как правило, достаточно далеко от пляжа или маршрутов общественного транспорта. Обычно это жилье в старых зданиях со старой мебелью. В ценовой категории от 285 до 715 евро можно выбрать студию с более просторными комнатами, обновленной мебелью, ремонтом, расположенную близко к морю и транспортным узлам. От 1000 евро можно арендовать апартаменты класса «люкс» прямо на берегу моря.
Однако оплата аренды — это далеко не все расходы. Во-первых, при заключении арендного договора нужно заплатить депозит, обычно равный сумме арендной платы за месяц, в качестве залога на случай порчи имущества, который потом возвращается. Оплата воды и электричества, как правило, в стоимость аренды не входит и оговаривается отдельно, за исключением сильно завышенной арендной платы по принципу «все включено».
Япония
На первый взгляд цены на съемную жилплощадь в Японии не сильно отличаются от московских, однако реальная стоимость оказывается значительно выше указанной в объявлениях. В Японии на рынке недвижимости не принято действовать без посредников, за чьи услуги придется раскошелиться на сумму в размере месячной арендной платы. Помимо нее арендатор должен сразу же внести залог, как правило, равный арендной плате за два-три месяца. Еще один платеж — обязательный подарок хозяину, так называемая «плата за ключи от квартиры», который может составлять от двух-трех до шести размеров арендной платы за месяц. После всех денежных выплат заключается контракт на срок не меньше чем полгода и не больше двух лет — длительные контракты запрещены законом. Это значит, что каждые два года снова нужно делать подарок хозяину, даже если арендатор никуда не съезжает. По нехитрым расчетам, при аренде стандартной квартиры площадью 21 кв. м в бетонном доме, которая формально сдается за 55 евро, в первый же месяц придется выложить примерно 4000 евро. Такая сумма складывается путем прибавления к стоимости аренды суммы на общие расходы, такие, как уборка подъезда, освещение улицы перед домом и т. п., которая составляет около 40 евро, плюс залог за три месяца 165 евро, плюс подарок хозяину «за ключи» в размере двухмесячной платы 110 евро, плюс риелторские комиссионные. Если учесть, что эта сумма равномерно растянута на максимальные два года контракта, квартира обойдется примерно в 715 евро ежемесячно. При этом наниматель платит только за метры. Квартиры сдаются абсолютно пустыми: всю мебель и технику жильцы приобретают самостоятельно.
Коммунальные платежи в арендную плату не входят — счета за них направляют клиенту или в компанию непосредственно заинтересованные организации. Не включена в нее также стоимость парковки и обслуживания жилья.
В Японии обязательно заключается договор между арендодателем и нанимателем жилья, где четко и детально прописываются все условия, что «можно» и «нельзя». Обычно арендатору запрещается делать все, что может как-то изменить внешний вид жилища: перекрашивать стены, менять окна, вешать картины на стену. Забитый в стенку гвоздь может считаться нарушением контракта, и хозяин может потребовать компенсации убытков за испорченную стену, а возможно, и ауру жилья. Держать домашних животных в съемной квартире также чаще всего запрещено.
Конечно, не бывает правил без исключений, и на японском рынке аренды можно найти добрых и сговорчивых хозяев, которые не потребуют ни подарка, ни большой платы и будут рады сдать свою квартиру любому желающему. Это, например, можно сказать о владельцах квартир, расположенных прямо под железнодорожными путями, или «нехороших» квартир.
