В многоэтажном доме плохо работало отопление, люди в квартирах мерзли, однако, когда начался ремонт, жильцы квартиры N 17 наотрез отказались пускать к себе сантехников, срывая тем самым ремонт всего дома. Открыть дверь мастерам помог суд.
Только суд смог заставить упрямых квартиросъемщиков распахнуть перед сантехниками двери своего жилища и не препятствовать капитальному ремонту отопительной системы с первого по десятый этаж.
Эта двенадцатиподъездная высотка по улице Сибирской — одна из самых густонаселенных в Томске. В основном в ней проживают сотрудники вузов, силовых и правоохранительных структур, участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС. Когда дому исполнилось десять лет, после неоднократных жалоб жильцов на постоянно низкую температуру в квартирах городские власти решили-таки провести полный капитальный ремонт отопительной системы. Был подписан титульный список капитального ремонта жилого фонда, и работа началась.
К весне замена отопительных систем была закончена везде, кроме стояка трехкомнатных квартир по левой стороне первого подъезда. Квартиросъемщица с пятого этажа Нина Боришпольская наотрез отказалась пускать к себе сантехников, ссылаясь на недавний ремонт в комнатах и устраивающую ее температуру воздуха в квартире. Менять систему отопления с первого по десятый этаж, минуя квартиру N 17, было невозможно, и работы остановились. Возмущенные и замерзающие жильцы подъезда обратились в Советский суд с иском к Боришпольской, в котором требовали обязать упрямую хозяйку не чинить препятствий сантехникам.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что иск предъявлен не теми лицами, которым принадлежит право требования. Наймодателем жилья в этом доме является унитарное муниципальное предприятие «УК «Жилище». Это предприятие и вступило в процесс в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования к Боришпольским — не чинить препятствий в проведении ремонта.
Суд удовлетворил требования истца в полном объеме. Во-первых потому, что наниматель (п. 9 «ж» Правил пользования жилыми помещениями) обязан допускать в помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для выполнения необходимых ремонтных работ, а во-вторых из-за того, что заверения ответчиков о якобы нормальной температуре в квартирах не подтвердились. Суду были представлены акты замеров температуры, составленные специалистами, по которым видно, что средняя температура в неотремонтированных помещениях не превышает 13 — 15 градусов тепла при норме не ниже 18. По поручению суда специалисты провели строительно-техническую экспертизу состояния отопительной системы спорного стояка. Выяснилось, что система не соответствует техническим требованиям и необходима установка еще одного стояка. Чтобы реально разобраться в деле, суд произвел осмотр спорного подъезда, побывал в квартирах, в подвальном помещении дома и пришел к выводу, что ремонт отопительной системы необходим.
Суд под председательством судьи Марины Подцепиловой обязал жильцов квартиры N 17 допустить в комнаты сантехников и не препятствовать им в капитальном ремонте отопительной системы. Кроме того, суд взыскал с жильцов этой квартиры в пользу Томской лаборатории судебной экспертизы расходы по проведению технической экспертизы — 3 тыс. руб.
