Сегодня все больше людей мечтают о собственном жилье в Сочи, но не всем подходит обычная ипотека — для многих ежемесячные платежи по стандартному кредиту оказываются неподъемными. Поэтому они рассматривают льготную ипотеку, которая существенно облегчает финансовую нагрузку. С ее помощью можно снизить процентную ставку, увеличить срок кредитования, а также получить государственные гарантии или субсидии для частичного покрытия расходов.
Какие объекты можно купить, воспользовавшись льготами
Большой плюс в том, что льготная ипотека чаще всего распространяется на первичный рынок, что позволяет «отсеять» квартиры на вторичном рынке и случайные объекты. Если посмотреть список ЖК на сайте любого агентства недвижимости, например, на https://www.vincent-realty.ru/, то можно увидеть множество жилых комплексов в Сочи, которые участвуют в программах. Среди них:
«Светский Лес». Этот проект бизнес-класса в Сочи состоит из 7 корпусов высотой от 11 до 20 этажей. Подходит как для комфортного проживания на побережье, так и для капиталовложений в недвижимость.
«Флора». Комплекс расположен в зеленом и спокойном микрорайоне Кудепста, который славится благоприятной экологической обстановкой. В окрестностях расположены известные лечебно-оздоровительные учреждения международного уровня.
«Летний». Новый проект класса «Комфорт+» от компании AVA Групп, имеющей солидную репутацию на рынке. Комплекс из семи 12-этажных корпусов возведен на единой благоустроенной территории в устье реки Кудепста. Квартиры площадью от 21 до 116 кв. метров отличаются рациональными планировками и правильной геометрией помещений.
«Кислород». Проект сочетает преимущества развитой городской инфраструктуры и близость к природе. Это место, где действительно хочется обосноваться навсегда, не покидая Сочи.
Какие льготные программы реально работают сегодня
Среди них стоит выделить семейную, IT- и военную ипотеку.
Кто может рассчитывать на семейную льготную ипотеку
Данная государственная программа предоставляет возможность оформить жилищный заем семьям:
где воспитывают одного ребенка младше 6 лет;
с двумя несовершеннолетними детьми, которые проживают в городе или селе с населением менее 50 тысяч человек;
где воспитывают двух детей до 18 лет и которые зарегистрированы в регионах с низкими темпами жилищного строительства;
в которых есть ребенок-инвалид.
При этом программа не позволяет финансировать покупку земельных участков, нежилых помещений или квартир в аварийных домах.
Кому доступна льготная IT-ипотека
Чтобы получить льготы, необходимо:
быть не старше 50 лет и иметь паспорт РФ;
работать в аккредитованной IT-компании не менее трех месяцев;
иметь доход от 150 тысяч рублей (для городов-миллионников) или от 90 тысяч рублей (для иных регионов).
На сегодняшний день по ней было одобрено свыше 84 тысяч займов.
Кому можно приобрести жилье по военной ипотеке
Для участия необходимо быть включенным в накопительно-ипотечную систему (НИС), функционирующую с 2005 года. Ветераны и участники боевых действий также могут претендовать на льготы.
Как не попасть на проблемные объекты
Если вы хотите купить квартиру в доме, который только строится, необходимо тщательно изучить информацию о застройщике. У него должны быть проектная декларация, реалистичные планируемые сроки завершения строительства, а также прозрачная история компании, доступная на официальных ресурсах.
Безопаснее всего покупать жилье с использованием эскроу-счетов. Этот механизм позволяет вернуть деньги, если застройщик окажется финансово несостоятельным.
Кроме того, важно выбирать новостройки, которые одобрены и финансируются надежными банками. Их аккредитация служит косвенным индикатором надежности застройщика, так как банки проводят собственную комплексную проверку компании перед сотрудничеством.
Даже если застройщик надежен и вас полностью устраивают льготные условия, перед подписанием внимательно читайте договор. Особое внимание уделите разделам, где прописаны ответственность застройщика за срыв сроков сдачи объекта, качество выполняемых работ и размер неустоек.
