Оценка недвижимого имущества должна проводиться без учета НДС. Это следует из решения ВС РФ, вынесенного по иску собственника помещений в столичном БЦ «Арт Формат». Три года назад Мосгорсуд признал законным включение налога в кадастровую стоимость. Юристы компании с этим не согласились.
В время слушаний дела в апелляции была проведена дополнительная экспертиза. По ее итогам НДС из кадастровой стоимости убрали. Московские власти с этим не согласились. В результате спор был передан на рассмотрение ВС РФ. Он признал включение налога в кадастровую стоимость незаконным, после чего вернул дело в нижестоящий суд.
Стоит отметить, что многие субъекты оценочной деятельности учитывают НДС при оценке недвижимости. В результате ее стоимость возрастает на 20%. Собственникам недвижимости приходится платить «налог с налога».
По словам А. Каминского из СРО «Союз СОО», кадастровая стоимость объекта должна быть максимально близкой к его рыночной цене. Помимо расчета имущественного налога, кадастровая стоимость используется при выкупе объектов либо сдаче их в аренду. Следовательно, она должна включать НДС.
Стоит отметить, что НДС в кадастровую стоимость включается в основном в Москве. В других российских регионах такая практика не прижилась. Аналитики Consul Group подсчитали, что в 2014-2019 гг. бюджет Москвы получил от включения налога в кадастровую стоимостью более 50 млрд рублей.
