Верховный Суд РФ: признание права собственности на самовольные постройки

(Юридическая фирма «Гольцблат БЛП», Недвижимость и строительство)

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)

Текст документа

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ: ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

НА САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ

(Юридическая фирма «Гольцблат БЛП»,

Недвижимость и строительство)

Информационное письмо N 460

Материал подготовлен с использованием правовых актов

по состоянию на 25 апреля 2014 года

Юридическая компания Гольцблат БЛП сообщает о выпуске Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (далее — Обзор), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года и содержащего рекомендации по применению судами общей юрисдикции норм и о порядке рассмотрения споров, связанных с признанием права собственности на самовольные постройки.

В целом Верховный Суд РФ продолжает развивать единый подход к рассмотрению подобных споров, обозначенный в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — «Пленум N 10/22»), и не содержит принципиально новых позиций, которые могли бы существенно изменить сложившуюся практику. При рассмотрении дел, связанных с признанием прав на самовольную постройку, суды должны руководствоваться следующим.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако лицо, создавшее самовольную постройку, может претендовать на признание права собственности, только если предприняло меры к получению необходимой разрешительной документации. Данное положение Обзора повторяет принцип, установленный Пленумом N 10/22.

Приобретательная давность не распространяется на самовольную постройку, возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке.

В качестве меры по обеспечению иска о сносе самовольной постройки суд может наложить запрет на производство строительных работ как в отношении ответчика, так и в отношении подрядной организации, непосредственно осуществляющей строительные работы на спорном объекте.

Основанием для признания постройки самовольной может послужить ее возведение на участке, в отношении которого установлен запрет на строительство.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть самовольной постройки. Данное правило может затронуть тех, кто принимает участие в строительстве крупных объектов, например многоквартирных домов или гаражных комплексов. Даже если объект фактически построен и передан гражданину, в признании права собственности может быть отказано, если объект был построен с нарушением градостроительных норм и его ввод в эксплуатацию невозможен.

Признание за гражданином права собственности на самовольную постройку, возведенную на арендуемом земельном участке, возможно в том случае, если арендуемый участок был изначально предоставлен для целей строительства. При принятии решения в данной ситуации необходимо установить не только доказательство принадлежности истцу прав на земельный участок, но и на соблюдение его целевого использования.

Дела по требованиям о сносе самовольной постройки, а равно о запрете самовольного строительства объекта недвижимости подсудны районному суду по месту нахождения объекта спора.

——————————————————————

Название документа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *